Завещание или дарение?

Завещание или дарение?

Часто возникает ситуация, когда пожилой родственник хочет распорядиться недвижимостью в пользу кого-то из наследников и задаётся вопросом: написать завещание или подарить?

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти:

  • имущество переходит наследнику только после смерти завещателя;

  • завещание может быть изменено или отменено в любой момент;

  • если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;

  • завещание оформляется у нотариуса;

  • налоги за наследство не уплачиваются;

  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых отказывается; 

  • другие родственники могут претендовать на обязательную долю;

  • вместе с квартирой перейдут и долги завещателя, если такие были.

Дарение — это двухсторонняя сделка, когда даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому в собственность имущество:

  • имущество переходит сразу;

  • если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;

  • другие родственники наследодателя не смогут претендовать на долю в квартире;

  • оформлять сделку у нотариуса не нужно, только составить и зарегистрировать договор;

  • близкие родственники освобождены от уплаты налога (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сёстры);

  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара;

  • к одаряемому не переходят никакие долги дарителя, если такие есть;

  • даритель лишается прав на своё имущество, при этом в договоре можно предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире;

  • возможна ситуация, когда у наследника есть долги, и подаренная квартира (если это не единственное жилье) может быть арестована и реализована на торгах.

Однажды заключённый договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому.

Обязательно заверить договор у нотариуса необходимо, если:

  • происходит дарение доли в квартире, где несколько собственников, например:

– бабушке и дедушке принадлежит по 1/2 доли в квартире, бабушка свою долю хочет подарить внучке, а дедушка нет,

– в квартире три собственника: отец, дочь и сын, у каждого по 1/3 доли, сын хочет подарить свою долю отцу,

– если имущество нажито в браке, но оформлено на одного из супругов, оно, тем не менее, является совместным;

  • дарение объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки, а также который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину

Пакет документов для оформления договора:

  • документы на дарителя и одаряемого

  • документы на имущество (если отчуждается квартира — выписка из ЕГРН)

  • нотариальное согласие супруга (если отчуждается имущество, нажитое в браке)

  • согласие родителей (если одаряемый — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет), если одаряемый не достиг 14 лет, сделку совершает за него родитель.

Договор в письменной форме можно оформить самостоятельно, но лучше обратиться к юристу. Затем оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию в МФЦ.

Существует также договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику, но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним. В случае нарушения этой обязанности можно расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причём стоимость оплаченных услуг не возвращается.

По материалам из юридических источников
Фото: Яндекс.картинки
Среда, 17 апреля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Рассекреченная история (16+)
09:20 Заповедники РФ (12+)
09:50 Прогулки по Рыбинску с Александром Козловым (12+)
10:05 Т/с «Вкус граната» (16+)
10:50 Д/ф «Судьба длиною в век» (12+)
11:35 Трудовой фронт Великой Отечественной (12+)
12:15 Т/с «Дорога домой» (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 В Сети (12+)
13:40 Плечом к плечу (12+)
14:05 Д/ф «Неаполь – душа барокко» (16+)
14:50 Актуальное интервью (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Стальные лисы (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:45 Т/с «Моя любовь и звёзды» (16+)
17:30 Д/ф «Первый полёт «До небес и выше» (16+)
18:20 Т/с «Что делает твоя жена?» (16+)
19:10 В Сети (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Чёрные волки» (16+)
21:30 Х/ф «Каникулы Джой» (12+)
22:55 Вместе с наукой (12+)
23:25 Д/ф «Игорь Костолевский. Расставаясь с иллюзиями» (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 В Сети (12+)
00:40 Ночной дожор (12+)
01:05 Т/с «Чёрные волки» 1 серия (16+)
01:55 Т/с «Чёрные волки» 2 серия (16+)
02:45 Т/с «Чёрные волки» 3 серия (16+)
03:30 Т/с «Чёрные волки» 4 серия (16+)
04:15 Д/ф «Наш, только наш» (6+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Актуальное интервью (12+)
05:40 И в шутку. И всерьёз (12+)
Четверг, 18 апреля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Рассекреченная история (16+)
09:20 Заповедники РФ (12+)
09:50 Прогулки по Рыбинску с Александром Козловым (12+)
10:05 Т/с «Вкус граната» (16+)
10:50 Д/ф «Звёздные дневники: Хроника преодоления» (12+)
11:35 Трудовой фронт Великой Отечественной (12+)
12:15 Т/с «Дорога домой» (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Говорим и готовим (12+)
13:40 Плечом к плечу (12+)
14:05 Д/ф «Судьба длиною в век» (12+)
14:50 В Сети (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Стальные лисы (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:45 Т/с «Моя любовь и звёзды» (16+)
17:30 Д/ф «Очень страшная сила» (16+)
18:20 Т/с «Что делает твоя жена?» (16+)
19:10 Говорим и готовим (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Чёрные волки» (16+)
21:30 Х/ф «Невеста моего друга» (16+)
23:10 Д/ф «Первый полёт «До небес и выше» (16+)
00:00 Новости (16+)
00:20 Говорим и готовим (12+)
00:40 Ночной дожор (12+)
01:05 Т/с «Чёрные волки» 5 серия (16+)
01:55 Т/с «Чёрные волки» 6 серия (16+)
02:45 Т/с «Чёрные волки» 7 серия (16+)
03:30 Т/с «Чёрные волки» 8 серия (16+)
04:15 Д/ф «Сергей Маковецкий. Неслучайные встречи» (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 В Сети (12+)
05:40 И в шутку. И всерьёз (12+)
Пятница, 19 апреля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Моя любовь – Россия! (12+)
08:50 Рассекреченная история (16+)
09:20 Заповедники РФ (12+)
09:50 Прогулки по Рыбинску с Александром Козловым (12+)
10:05 Т/с «Вкус граната» (16+)
11:35 Трудовой фронт Великой Отечественной (12+)
12:15 Т/с «Дорога домой» (12+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Неделя в городе (16+)
13:40 Плечом к плечу (12+)
14:05 Д/ф «Очень страшная сила» (16+)
14:50 Говорим и готовим (12+)
15:10 ДНК России (12+)
15:40 Стальные лисы (12+)
15:55 Т/с «Паук» (16+)
16:45 Т/с «Моя любовь и звёзды» (16+)
17:30 Д/ф «Красота по-русски» (12+)
18:20 Т/с «Что делает твоя жена?» (16+)
19:10 Неделя в городе (16+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Х/ф «Экспонаты» (12+)
21:45 Х/ф «Разлом времени» (16+)
23:10 Х/ф «Хроники измены» (16+)
01:20 Д/ф «Игорь Костолевский. Расставаясь с иллюзиями» (12+)
02:00 Х/ф «Игра на миллионы» (16+)
03:35 Д/ф «Звёздные дневники: Хроника преодоления» (12+)
04:20 Трудовой фронт Великой Отечественной (12+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Говорим и готовим (12+)
05:40 Стальные лисы (12+)
Суббота, 20 апреля
06:00 Мультимир (6+)
07:15 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:25 Вместе с наукой (12+)
07:55 Сесиль в стране чудес (12+)
09:25 Неделя в городе (16+)
09:45 М/ф «Страна Пасхи» (6+)
10:55 Д/ф «Космос. Будущее рядом» (16+)
11:50 Х/ф «Трое в лифте, не считая собаки» (12+)
13:20 Х/ф «Невеста моего друга» (16+)
15:00 Х/ф «Мышеловка на три персоны» (12+)
16:30 Д/ф «Банды 90-х. Дорога в ад» (16+)
17:15 Т/с «Суфлёр» 1 серия (12+)
18:00 Т/с «Суфлёр» 2 серия (12+)
18:45 Т/с «Суфлёр» 3 серия (12+)
19:25 Т/с «Суфлёр» 4 серия (12+)
20:10 Х/ф «День выборов по-французски» (16+)
21:35 Т/с «Наследство» 1 серия (16+)
22:25 Т/с «Наследство» 2 серия (16+)
23:10 Т/с «Наследство» 3 серия (16+)
00:00 Т/с «Наследство» 4 серия (16+)
00:50 Х/ф «Дурак» (16+)
02:45 Д/ф «Сергей Маковецкий. Неслучайные встречи» (12+)
03:30 Х/ф «Чокнутые» (0+)
05:00 Д/ф «Эдуард Хиль. Короли не уходят» (12+)
05:40 Федерация (16+)
Воскресенье, 21 апреля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:10 М/ф «Страна Пасхи» (6+)
08:20 Х/ф «Маленькая принцесса» (0+)
09:50 М/ф «Белка и Стрелка. Звёздные собаки» (0+)
11:10 Д/ф «Умный дом» (12+)
11:45 Т/с «Суфлёр» 1 серия (12+)
12:30 Т/с «Суфлёр» 2 серия (12+)
13:15 Т/с «Суфлёр» 3 серия (12+)
14:00 Т/с «Суфлёр» 4 серия (12+)
14:40 Д/ф «Это электробус!» (12+)
15:10 Х/ф «Разлом времени» (16+)
16:35 Д/ф «Космос. Будущее рядом» (16+)
17:30 Х/ф «День выборов по-французски» (16+)
18:55 Х/ф «Девятка» (16+)
20:15 Х/ф «Экспонаты» (12+)
22:10 Х/ф «Коммунальный детектив» (16+)
23:40 Х/ф «Влюблён и безоружен» (16+)
01:10 Х/ф «Трое в лифте, не считая собаки» (12+)
02:40 Х/ф «Мышеловка на три персоны» (12+)
04:10 Х/ф «Чокнутые» (0+)
05:40 Федерация (16+)