Завещание или дарение?

Часто возникает ситуация, когда пожилой родственник хочет распорядиться недвижимостью в пользу кого-то из наследников и задаётся вопросом: написать завещание или подарить?

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти:

• имущество переходит наследнику только после смерти завещателя;

• завещание может быть изменено или отменено в любой момент;

• если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;

• завещание оформляется у нотариуса;

• налоги за наследство не уплачиваются;

• наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых отказывается; 

• другие родственники могут претендовать на обязательную долю;

• вместе с квартирой перейдут и долги завещателя, если такие были.

Дарение — это двухсторонняя сделка, когда даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому в собственность имущество:

• имущество переходит сразу;

• если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;

• другие родственники наследодателя не смогут претендовать на долю в квартире;

• оформлять сделку у нотариуса не нужно, только составить и зарегистрировать договор;

• близкие родственники освобождены от уплаты налога (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сёстры);

• одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара;

• к одаряемому не переходят никакие долги дарителя, если такие есть;

• даритель лишается прав на своё имущество, при этом в договоре можно предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире;

• возможна ситуация, когда у наследника есть долги, и подаренная квартира (если это не единственное жилье) может быть арестована и реализована на торгах.

Однажды заключённый договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому.

Обязательно заверить договор у нотариуса необходимо, если:

• происходит дарение доли в квартире, где несколько собственников, например:

– бабушке и дедушке принадлежит по 1/2 доли в квартире, бабушка свою долю хочет подарить внучке, а дедушка нет,

– в квартире три собственника: отец, дочь и сын, у каждого по 1/3 доли, сын хочет подарить свою долю отцу,

– если имущество нажито в браке, но оформлено на одного из супругов, оно, тем не менее, является совместным;

• дарение объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки, а также который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину

Пакет документов для оформления договора:

• документы на дарителя и одаряемого

• документы на имущество (если отчуждается квартира — выписка из ЕГРН)

• нотариальное согласие супруга (если отчуждается имущество, нажитое в браке)

• согласие родителей (если одаряемый — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет), если одаряемый не достиг 14 лет, сделку совершает за него родитель.

Договор в письменной форме можно оформить самостоятельно, но лучше обратиться к юристу. Затем оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию в МФЦ.

Существует также договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику, но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним. В случае нарушения этой обязанности можно расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причём стоимость оплаченных услуг не возвращается.