Завещание или дарение?
Часто возникает ситуация, когда пожилой родственник хочет распорядиться недвижимостью в пользу кого-то из наследников и задаётся вопросом: написать завещание или подарить?
Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти:
-
имущество переходит наследнику только после смерти завещателя;
-
завещание может быть изменено или отменено в любой момент;
-
если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;
-
завещание оформляется у нотариуса;
-
налоги за наследство не уплачиваются;
-
наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых отказывается;
-
другие родственники могут претендовать на обязательную долю;
-
вместе с квартирой перейдут и долги завещателя, если такие были.
Дарение — это двухсторонняя сделка, когда даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому в собственность имущество:
-
имущество переходит сразу;
-
если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;
-
другие родственники наследодателя не смогут претендовать на долю в квартире;
-
оформлять сделку у нотариуса не нужно, только составить и зарегистрировать договор;
-
близкие родственники освобождены от уплаты налога (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сёстры);
-
одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара;
-
к одаряемому не переходят никакие долги дарителя, если такие есть;
-
даритель лишается прав на своё имущество, при этом в договоре можно предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире;
-
возможна ситуация, когда у наследника есть долги, и подаренная квартира (если это не единственное жилье) может быть арестована и реализована на торгах.
Однажды заключённый договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому.
Обязательно заверить договор у нотариуса необходимо, если:
- происходит дарение доли в квартире, где несколько собственников, например:
– бабушке и дедушке принадлежит по 1/2 доли в квартире, бабушка свою долю хочет подарить внучке, а дедушка нет,
– в квартире три собственника: отец, дочь и сын, у каждого по 1/3 доли, сын хочет подарить свою долю отцу,
– если имущество нажито в браке, но оформлено на одного из супругов, оно, тем не менее, является совместным;
- дарение объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки, а также который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину
Пакет документов для оформления договора:
-
документы на дарителя и одаряемого
-
документы на имущество (если отчуждается квартира — выписка из ЕГРН)
-
нотариальное согласие супруга (если отчуждается имущество, нажитое в браке)
-
согласие родителей (если одаряемый — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет), если одаряемый не достиг 14 лет, сделку совершает за него родитель.
Договор в письменной форме можно оформить самостоятельно, но лучше обратиться к юристу. Затем оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию в МФЦ.
Существует также договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику, но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним. В случае нарушения этой обязанности можно расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причём стоимость оплаченных услуг не возвращается.
По материалам из юридических источниковФото: Яндекс.картинки