Завещание или дарение?

Завещание или дарение?

Часто возникает ситуация, когда пожилой родственник хочет распорядиться недвижимостью в пользу кого-то из наследников и задаётся вопросом: написать завещание или подарить?

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти:

  • имущество переходит наследнику только после смерти завещателя;

  • завещание может быть изменено или отменено в любой момент;

  • если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;

  • завещание оформляется у нотариуса;

  • налоги за наследство не уплачиваются;

  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых отказывается; 

  • другие родственники могут претендовать на обязательную долю;

  • вместе с квартирой перейдут и долги завещателя, если такие были.

Дарение — это двухсторонняя сделка, когда даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому в собственность имущество:

  • имущество переходит сразу;

  • если наследник в браке, то имущество не будет совместным имуществом, а будет принадлежать только ему;

  • другие родственники наследодателя не смогут претендовать на долю в квартире;

  • оформлять сделку у нотариуса не нужно, только составить и зарегистрировать договор;

  • близкие родственники освобождены от уплаты налога (родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья, сёстры);

  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара;

  • к одаряемому не переходят никакие долги дарителя, если такие есть;

  • даритель лишается прав на своё имущество, при этом в договоре можно предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире;

  • возможна ситуация, когда у наследника есть долги, и подаренная квартира (если это не единственное жилье) может быть арестована и реализована на торгах.

Однажды заключённый договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому.

Обязательно заверить договор у нотариуса необходимо, если:

  • происходит дарение доли в квартире, где несколько собственников, например:

– бабушке и дедушке принадлежит по 1/2 доли в квартире, бабушка свою долю хочет подарить внучке, а дедушка нет,

– в квартире три собственника: отец, дочь и сын, у каждого по 1/3 доли, сын хочет подарить свою долю отцу,

– если имущество нажито в браке, но оформлено на одного из супругов, оно, тем не менее, является совместным;

  • дарение объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки, а также который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину

Пакет документов для оформления договора:

  • документы на дарителя и одаряемого

  • документы на имущество (если отчуждается квартира — выписка из ЕГРН)

  • нотариальное согласие супруга (если отчуждается имущество, нажитое в браке)

  • согласие родителей (если одаряемый — несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет), если одаряемый не достиг 14 лет, сделку совершает за него родитель.

Договор в письменной форме можно оформить самостоятельно, но лучше обратиться к юристу. Затем оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию в МФЦ.

Существует также договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику, но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним. В случае нарушения этой обязанности можно расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причём стоимость оплаченных услуг не возвращается.

По материалам из юридических источников
Фото: Яндекс.картинки

20 января 2022

Не справился с управлением

В 12:24 на единый номер - 112 поступило сообщение о ДТП  на 476 км а/д «Сургут – Салехард», поворот в сторону п.Пурпе. Водитель автомобиля не справился с управлением и совершил выезд в кювет. Машина перевернулась. Предварительно, один пострадавший. На мес...
20 января 2022

У пингвинов праздник

20 января — день осведомлённости о пингвинах. Дата выбрана не случайно: в это время птицы мигрируют на материк для размножения и становятся очень уязвимы. «Странные гуси» — так назвал пингвинов Антонио Пигафетта, который путешествовал вместе с Магелланом в 1520...
20 января 2022

Обменялись опытом

Воспитанники садика «Светлячок» уже умеют создавать контент. В учреждении работает студия юных журналистов «Светлячок-телевичок». Накануне её участники побывали в гостях у коллег – в телерадиокомпании «Вектор».
20 января 2022

Научат съёмке, монтажу и продвижению контента!

В центральной библиотеке открыта школа блогинга. В программе – тренинги, мастер-классы, обучение фото- и видеосъемке. Александра Артамонова, библиотекарь ЦБС: «Мы будем писать посты и сценарии, снимать и монтировать видеоролики, а также создавать простые ани...
20 января 2022

Стартовал региональный этап Всероссийской олимпиады школьников

В Губкинском стартовал региональный этап Всероссийской Олимпиады школьников. Накануне на торжественной церемонии подвели итоги муниципального тура. 76 губкинских школьников стали победителями и призёрами и прошли в следующий этап. Добавим, 1 февраля в Арктическом...
20 января 2022

Традиции светлого праздника

Сегодня православные отмечают Крещение Господне. Этот день посвящён одному из важнейших событий библейского предания – крещению Иисуса Христа на реке Иордан. В православных церквях проводят торжественные литургии, а также освящают источники воды. Считается, что к...
20 января 2022

Как пустыри Губкинского превращаются в благоустроенные микрорайоны?

О застройке новых территорий поговорил глава города Андрей Гаранин со специалистами департамента по управлению муниципальным имуществом. В начале года ведомство отметило 25-летие. В ДУМИ трудятся более 30 сотрудников. Накануне их поздравил глава Губкинского и вру...