На Ямале переоценили земельные участки. Перемены коснулись и городов, и посёлков

На Ямале переоценили земельные участки. Перемены коснулись и городов, и посёлков

У вас в собственности или аренде земельный участок, но знаете ли вы его последнюю кадастровую стоимость? Ещё до пандемии коронавируса, в начале года, в этой сфере начали действовать новые параметры. Почему сотки переоценили и что делать, если результат не устраивает?

Земля – это не только возможность для строительства дома, увлечения огородничеством или развития какой-либо деятельности – будь то торговля или автосервис, но и обязанности. Владельцы участка платят земельный налог, а арендаторы рассчитываются с собственником. Размер и первого, и второго платежа напрямую зависит от кадастровой стоимости надела.

Почему посчитали по-новому?

С января 2020 года для земель населённых пунктов и водного фонда ЯНАО действуют новые параметры кадастровой стоимости. Они появились по итогам оценочных мероприятий 2019 года. Предыдущие проводились лишь в 2012 году. Однако тогда этим занимались независимые оценщики, единых подходов и методики на федеральном уровне не существовало.

В итоге и данные были не всегда корректными, – рассказала Марина Иванова, заместитель начальника финансово-аналитического управления, начальник отдела государственной кадастровой оценки департамента имущественных отношений ЯНАО.

С 2018 года по федеральному закону начали создавать штат государственных оценщиков.

Специалисты ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» собрали информацию по землям муниципалитетов, проанализировали рынок и реальные сделки. Также учли социально-экономическое положение каждого населённого пункта и существующую инфраструктуру. К примеру, для отдалённых районов Нового Уренгоя – Коротчаева и Лимбяяхи – ввели понижающие коэффициенты.

При оценке немалую роль играл и вид разрешённого использования, то есть предназначение того или иного надела – под ИЖС или возведение магазина, для садоводства или промбазы. Промежуточные цифры выложили в открытом доступе.

Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» подразумевает публичные процедуры на стадии формирования промежуточных отчётных документов. Каждый правообладатель в прошлом году мог зайти в базу данных Росреестра и посмотреть предварительную кадастровую стоимость своего объекта, до её утверждения, – отметила Марина Иванова.

На изучение данных и корректировки собственникам отвели 50 дней, после этого 1 ноября новые параметры утвердили. С начала 2020 года они вступили в силу и могут отразиться на арендной плате и налогах.



На что обратить внимание?

Налоги по новой кадастровой стоимости будут начислять за 2020 год, соответственно, платить нужно будет только в 2021-м. Но специалисты советуют уже сегодня обратить внимание на цифры и параметры, чтобы в будущем не пришлось разбираться в экстренном режиме.

Чтобы увидеть, какие изменения произошли, нужно посмотреть приказ департамента № 3-О от 1 ноября 2019 года, утвердившего результаты определения государственной кадастровой оценки. Далее нужно ввести кадастровый номер своего земельного участка и сравнить с предыдущей кадастровой стоимостью, – отметила Марина Иванова.

Если ничего не изменилось или стоимость уменьшилась/увеличилась незначительно, поводов для беспокойства нет. Однако если разница значительная, ситуацию разъяснят только специалисты бюджетного учреждения. В частности, уточнят площадь участка и вид разрешённого использования.

Чтобы устранить техническую ошибку (к примеру, неверно указана площадь участка), нужно обратиться в учреждение «Государственная кадастровая оценка» и приложить подтверждающие документы. Исправление оформляется безвозмездно, после этого проведут перерасчёт, – пояснила Марина Владимировна.

Что делать, если не согласен с расчётом?

Если ошибок нет, но стоимость, как считает владелец, выглядит завышенной, придётся прибегнуть к услугам рыночного оценщика (его заключение станет главным аргументом для исправления), а после этого обратиться в специальную комиссию по спорам при департаменте имущественных отношений ЯНАО. В состав коллегиального органа входят 14 человек – это представители исполнительных органов власти, общественники и независимые оценщики. Они решат судьбу обращения.

Что собственнику придётся потратиться на услуги независимого специалиста, поэтому очень важно правильно его выбрать.

Рыночный оценщик должен иметь соответствующее образование, которое позволяет оценивать эти объекты недвижимости или бизнеса. Он обязан состоять в саморегулируемой организации и иметь страховку, – пояснила Марина Иванова.

Она советует: прежде чем оплачивать выполненную работу, нужно поинтересоваться, как нанятый специалист определил новую кадастровую стоимость, какие аналоги использовал для сравнения, и убедиться в том, что отчёт, который будет предоставлен в комиссию, соответствует федеральным стандартам.

Среда, 18 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:35 Один день в городе (12+)
09:05 InVivo (12+)
09:35 Великая война (0+)
10:30 Золотая серия России (12+)
10:45 Все, кроме обычного (16+)
11:40 Любимые актеры (16+)
12:05 Т/с «Без свидетелей» (16+)
13:00 Новости (16+)
13:20 С верой, надеждой, любовью (12+)
13:40 Документальное кино (12+)
14:00 Т/с «Условия контракта» (16+)
15:30 Планета лошадей (12+)
16:00 Т/с «Спасти босса» (16+)
17:35 Т/с «Последний янычар» (12+)
18:20 Документальное кино (12+)
19:10 С верой, надеждой, любовью (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Сын отца народов» (16+)
21:35 Х/ф «Достучаться до небес» (16+)
23:05 Документальное кино (16+)
23:55 С верой, надеждой, любовью (12+)
00:15 Новости (16+)
00:35 Х/ф «Золотце» (12+)
04:05 Х/ф «Юрка – сын командира» (6+)
05:15 Документальное кино (16+)
Четверг, 19 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:35 Один день в городе (12+)
09:05 InVivo (12+)
09:35 Великая война (0+)
10:30 Золотая серия России (12+)
10:45 Все, кроме обычного (16+)
11:40 Любимые актеры (16+)
12:05 Т/с «Без свидетелей» (16+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Сила спорта (12+)
13:40 Документальное кино (12+)
14:00 Т/с «Условия контракта» (16+)
15:30 Планета лошадей (12+)
16:00 Х/ф «Миа и белый лев» (6+)
17:35 Т/с «Последний янычар» (12+)
18:20 Документальное кино (12+)
19:10 Сила спорта (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Сын отца народов» (16+)
21:35 Х/ф «Обещание на рассвете» (16+)
23:40 Документальное кино (12+)
23:55 Сила спорта (12+)
00:15 Новости (16+)
00:35 Т/с «Жажда» 1 серия (16+)
01:15 Т/с «Жажда» 2 серия (16+)
02:00 Т/с «Жажда» 3 серия (16+)
02:40 Т/с «Жажда» 4 серия (16+)
03:20 Х/ф «Князь Удача Андреевич» (6+)
04:35 Х/ф «Француз» (0+)
Пятница, 20 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:35 Один день в городе (12+)
09:05 InVivo (12+)
09:35 Великая война (0+)
10:30 Золотая серия России (12+)
10:45 Все, кроме обычного (16+)
11:40 Любимые актеры (16+)
12:05 Т/с «Без свидетелей» (16+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Неделя в городе (16+)
13:40 Документальное кино (12+)
14:00 Т/с «Условия контракта» (16+)
15:30 Планета лошадей (12+)
16:00 Х/ф «Вулкан страстей» (12+)
17:35 Т/с «Последний янычар» (12+)
18:20 Документальное кино (12+)
19:10 Неделя в городе (16+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Х/ф «Невеста моего друга» (16+)
21:35 Х/ф «Как воспитать мужа» (16+)
23:00 Х/ф «Притворись моим мужем» (16+)
00:55 Х/ф «Другая Бовари» (16+)
02:30 Х/ф «Репетитор» (12+)
04:05 Х/ф «В двух шагах от «Рая»» (12+)
05:30 Документальное кино (12+)
Суббота, 21 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:30 И в шутку, и всерьёз (12+)
08:00 Загадки русской истории (0+)
08:55 Без химии (12+)
09:25 Неделя в городе (16+)
09:45 М/ф «Маугли дикой планеты» (6+)
11:10 Документальное кино (12+)
11:35 Х/ф «Миа и белый лев» (6+)
13:10 Х/ф «Королевство полной луны» (16+)
14:40 Х/ф «Московская пленница» (12+)
16:10 Х/ф «В погоне за ветром» (12+)
17:45 Х/ф «Обещание на рассвете» (16+)
19:50 Х/ф «Мой создатель» (16+)
21:35 Х/ф «Вулкан страстей» (12+)
23:05 Х/ф «Игры судьбы» (18+)
00:45 Х/ф «Невеста моего друга» (16+)
02:25 Х/ф «Князь Удача Андреевич» (6+)
03:45 Х/ф «Голубая стрела» (12+)
05:15 Документальное кино (12+)
05:45 Великие женщины в истории России (12+)
Воскресенье, 22 мая
06:00 Мультимир (6+)
07:25 И в шутку, и всерьёз (12+)
08:00 Х/ф «Где ты, Багира?» (0+)
09:15 Сторона хоккейная (0+)
10:05 М/ф «Капитан семи морей» (6+)
11:20 Документальное кино (12+)
11:45 Т/с «Невеста из Москвы» 1 серия (12+)
12:30 Т/с «Невеста из Москвы» 2 серия (12+)
13:15 Т/с «Невеста из Москвы» 3 серия (12+)
14:00 Т/с «Невеста из Москвы» 4 серия (12+)
14:45 Сольный концерт Максима Фадеева (16+)
16:15 Т/с «Черный цветок» 1 серия (16+)
17:00 Т/с «Черный цветок» 2 серия (16+)
17:50 Т/с «Черный цветок» 3 серия (16+)
18:35 Т/с «Черный цветок» 4 серия (16+)
19:25 Х/ф «Притворись моим мужем» (16+)
21:00 Х/ф «Достучаться до небес» (16+)
22:25 Х/ф «Как воспитать мужа» (16+)
23:50 Х/ф «Другая Бовари» (16+)
01:25 Х/ф «Репетитор» (12+)
02:55 Х/ф «Француз» (0+)
04:10 Х/ф «В двух шагах от «Рая»» (12+)
05:35 Документальное кино (12+)