Как избежать рисков при покупке квартиры на «вторичном рынке»?

Если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из супругов (титульный собственник) при заключении сделки необходимо получить нотариально заверенное согласие на продажу от супруга (супруги);

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или несовершеннолетний является одним из участников долевой собственности, то при заключении сделки потребуется разрешение от органов опеки и попечительства и такая сделка подлежит нотариальному удостоверению;

Перепланировка квартиры должна быть узаконена. Убедитесь в том, что технические характеристики и планировка внутри (расположение комнат, стен, перекрытий) квартиры соответствует площади, указанной в Техническом плане (техническом паспорте). Перепланировка должна быть утверждена актом приемочной комиссии уполномоченного органа (как правило, это органы местного самоуправления) и сведения направлены в Росреестр. Купленная квартира с неузаконенной перепланировкой станет проблемой для нового владельца, так как возвращать прежний вид квартиры придётся за свой счёт покупателю;

Продажа квартиры по доверенности. Если продавец не является собственником квартиры и предлагает заключить сделку по доверенности, стоит проявить должную осмотрительность. Во-первых, запросить актуальную выписку из ЕГРН. Во-вторых, убедиться в подлинности выданной доверенности. Для этого проверьте, совпадают ли персональные данные продавца с указанными в доверенности. Подлинность доверенности и срок действия можно проверить зная реквизиты на сайте Федеральной нотариальной палаты. Система проверит, есть ли этот документ в общем реестре, и моментально выдаст результат. Если доверенность отменена собственником, информация об этом также должна содержаться в федеральном ресурсе.

Банкротство продавца. Если есть подозрения на неплатежеспособность или недобросовестность продавца (например, при заниженной цене объекта недвижимости, желании продавца быстро продать квартиру) необходимо проверить собственника квартиры по реестру банкротов физических лиц на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. С момента признания физического лица банкротом в судебном порядке, он не может распоряжаться недвижимостью, так как квартира переходит в конкурсную массу и уполномоченным лицом по распоряжению квартирой становится финансовый управляющий. Сделка, заключенная с неуполномоченным лицом не влечет юридических последствий для сторон и может быть признана судом ничтожной.