Инвестиции в коттеджи: как на этом заработать


Загородная недвижимость долгое время рассматривалась как очень выгодное направление для вложений, но в 2022 году рынок немного подморозило. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в покупку коттеджа и какой вариант выбрать?

Тренды толкают цены вверх

Для начала хорошая новость: начиная с лета 2023 года цены на недвижимость за чертой города заметно пошли вверх. Но есть один важный нюанс. Если посмотреть на коттеджные посёлки в Краснодаре, то можно заметить, что максимальной популярностью пользуется средний ценовой сегмент.

При этом опасения 2022 года не оправдались, а даже наоборот. Кроме тех людей, что решили перебраться поближе к природе, и любителей рыбалки, загородную недвижимость стали покупать те, кто планируют использовать её в виде дачи или собираются сдавать дачникам. В этом плане рост внутреннего туризма повлиял на рынок положительно.

Самые популярные направления

Какие коттеджные посёлки могут заинтересовать инвестора? Надо сразу сказать, что спрос пока серьёзно опережает предложение, а, значит, список рентабельных проектов довольно большой.

Обратить внимание прежде всего стоит на следующие объекты:

  • строящиеся дома в новых посёлках. Это универсальный вариант, так как их изначально продают с дисконтом по сравнению с рынком, а на фоне повышения цен заработать можно просто дождавшись сдачи;
  • коттеджи для жизни в пригороде крупных городов. Общая тенденция показывает, что этот сегмент дорожает быстрее всего. Очень многие ищут варианты именно там. Но искать необходимо посёлки либо совсем рядом с городской чертой, либо возле основных шоссе;
  • коттеджи вблизи туристических объектов и транспортных узлов (например, возле пляжных курортов или аэропортов). Такие объекты покупают для посуточной аренды или открытия мини-отелей. Они могут окупиться очень быстро, буквально за 3–4 года, но могут потребовать дополнительных вложений и непосредственного ведения бизнеса;
  • коттеджи для сезонной аренды. Эти варианты могут быть самыми разнообразными. Раньше это были посёлки с отличной транспортной доступностью. Сейчас в тренды ворвались и отдалённые объекты, но рядом с природными заповедниками, водоёмами и т. п.

Очень многое зависит от концепции и инфраструктуры самих коттеджных посёлков. Обычно речь идёт о максимальном комфорте и безопасности жизни для обитателей. Всё больше пользуются популярностью жилые объекты, где есть возможности для занятий активными видами спорта. Коттеджи для экотуристов тоже появляются, но их пока не очень много.


ООО “Этажи Западная-Сибирь”
ИНН 7203386634
ERID: 2VfnxyCgQD6


12+
Среда, 12 февраля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Россия вне зоны доступа  (12+)
09:05 Научные сенсации (12+)
09:50 Мой технологичный дом (12+)
10:20 Т/с «Академия» (12+)
11:50 ДНК России (16+)
12:15 Т/с «Любовь напоказ» (16+)
13:00 Новости (16+)
13:20 В Сети (12+)
13:40 Т/с «Счастливый билет»  (16+)
14:35 Педагогика. Уроки истории (12+)
14:50 Говорим и готовим (12+)
15:10 Т/с «Раскол» (16+)
16:50 Педагогика. Уроки истории (12+)
17:05 Вместе по России (12+)
17:30 Т/с «Прощай, любимая» (16+)
18:20 Т/с «Актёр» (16+)
19:10 В Сети (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Лектор» (16+)
21:20 Т/с «Секретарша» (16+)
23:05 Т/с «Жди меня» (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 В Сети (12+)
00:40 Т/с «Актёр» (16+)
01:30 Документальное кино (16+)
02:05 Т/с «Лектор» (16+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Говорим и готовим (12+)
05:40 Документальное кино (16+)
Четверг, 13 февраля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Россия вне зоны доступа (12+)
09:05 Научные сенсации (12+)
09:50 Мой технологичный дом (12+)
10:20 Т/с «Академия» (12+)
11:50 ДНК России (16+)
12:15 Т/с «Любовь напоказ» (16+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Сила спорта (12+)
13:40 Животные, изменившие мир (12+)
14:35 Педагогика. Уроки истории (12+)
14:50 С верой, надеждой, любовью (12+)
15:10 Т/с «Раскол» (16+)
16:50 Педагогика. Уроки истории (12+)
17:05 Вместе по России (12+)
17:30 Документальное кино (6+)
18:20 Т/с «Актёр» (16+)
19:10 Сила спорта (12+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Лектор» (16+)
21:20 Т/с «Секретарша» (16+)
23:05 Т/с «Жди меня» (12+)
00:00 Новости (16+)
00:20 Сила спорта (12+)
00:40 Т/с «Актёр» (16+)
01:30 Федерация (16+)
02:05 Т/с «Лектор» (16+)
05:00 Новости (16+)
05:20 С верой, надеждой, любовью (12+)
05:40 Документальное кино (16+)
Пятница, 14 февраля
06:00 Мультимир (6+)
07:00 Доброе утро, Губкинский! (12+)
08:20 Россия вне зоны доступа (12+)
09:05 Научные сенсации (12+)
09:50 Мой технологичный дом (12+)
10:20 Т/с «Академия» (12+)
11:50 ДНК России (16+)
12:15 Т/с «Любовь напоказ» (16+)
13:00 Новости (16+)
13:20 Неделя в городе (16+)
13:40 Животные, изменившие мир (12+)
14:35 Педагогика. Уроки истории (12+)
14:50 Будьте здоровы (12+)
15:10 Т/с «Раскол» (16+)
16:50 Педагогика. Уроки истории (12+)
17:05 Вместе по России (12+)
17:30 Документальное кино (6+)
18:20 Т/с «Актёр» (16+)
19:10 Неделя в городе (16+)
19:30 Новости (16+)
19:50 Т/с «Не ждали» (16+)
23:05 Х/ф «У нас есть папа!» (16+)
01:05 Т/с «Дублёрша» (16+)
04:00 Документальное кино (6+)
05:00 Новости (16+)
05:20 Будьте здоровы (12+)
05:40 Документальное кино (16+)
Суббота, 15 февраля
06:00 Мультимир (6+)
07:30 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:45 Кронштадтская крепость. Страницы истории (12+)
08:40 Кавказский пленник (12+)
09:25 Неделя в городе (16+)
09:45 Х/ф «Любовь по-японски» (12+)
11:15 Х/ф «Дела семейные» (12+)
12:50 Т/с «Психология любви» (12+)
15:55 Х/ф «Кузены» (16+)
17:30 Т/с «Убить Сталина» (16+)
00:05 Х/ф «Влюблён и безоружен» (16+)
01:35 Концерт Михаила Бублика (16+)
03:00 Х/ф «Трембита» (0+)
04:30 Х/ф «Перед рассветом» (16+)
Воскресенье, 16 февраля
06:00 Мультимир (6+)
07:30 И в шутку, и всерьёз (12+)
07:50 М/ф «Страна Пасхи 2» (6+)
09:00 Тайные механизмы природы (12+)
09:55 Магия вкуса (12+)
10:50 Х/ф «Дела семейные» (12+)
12:25 Документальное кино (6+)
13:15 Т/с «Секретарша» (16+)
20:00 Т/с «Не ждали» (16+)
23:20 Х/ф «У нас есть папа!» (16+)
01:00 Т/с «Дублёрша» (16+)
03:55 Х/ф «Влюблён и безоружен» (16+)
05:25 Репетиция (16+)